Để đánh giá đất mỹ phước 4 chính xác là 1 vấn đề khó khăn cho các chủ đất ở xa và thậm chí chủ đất ở địa phương. Vì không biết giá nào là giá chính xác, giá nào là giá thực và giá ảo. Nên gây khó khăn cho chủ đất khi ra quyết định bán đất và không biết tin vào ai vào căn cứ nào để bán được đất.
- Không biết giá nào đang có giao dịch tại thời điểm a/c công bố giá bán
- Không biết hiện giao dịch là khách thực sự đang mua, hay nhà đầu tư đang mua hay văn phòng cty đang thu mua.
- Tại thời điểm a/c công bố giá bán thì thị trường có tốt hay không, đang lên hay đang xuống.
- Hỏi trúng giá của môi giới, nhân viên cò lái đang bán đất cho khách. Và a/c áp giá đó vào để bán lun.
- Không tìm hiểu kỹ giá thật sự.
- Cách đánh giá đất mỹ phước 4 chi tiết tại đây
Đánh giá đất mỹ phước 4 quá cao
Ngộ nhận khi bán bằng giá đang chào bán.
Chủ đất bán giá đất bằng giá của nhân viên, môi giới, văn phòng đang chào bán. Thậm chí còn bán cao hơn giá của nhân viên và các sản phẩm đang chào bán ra ngoài. Là nguyên nhân chính gây ra sự ngộ nhận khi đánh giá đất mỹ phước 4
- Ví dụ như: Nhân viên đang bán: 1.2ty thì chủ muốn bán đúng giá 1.2ty thậm chí 1250tr
- Giải thích: Khi nhân viên hoặc môi giới đang bán giá 1.2 tỷ. Thì giá này mặc định đã có phí hoa hồng cho người giới thiệu, 1 khoản để thương lượng, 1 khoản chi phí về pháp lý giấy tờ làm sổ. Rồi mới đến giá thực chủ thu về.
- Hệ lụy: Chính vì vậy a/c chủ đất muốn bán giá bằng giá đang bán hoặc thậm chí cao hơn. Là nguyên nhân gây ra sự ngộ nhận này và làm cho rất nhiều chủ đất phải giam tiền và tài sản của mình 1 thời gian rất dài làm lỡ công việc của chủ đất và không biết vì sao và tin vào ai.
Ngộ nhận định giá tại đỉnh điểm
Đây là trường hợp thường xuyên mắc phải của hầu hết chủ đất khi đầu tư đất. Vì xác định đâu là đỉnh điểm của 1 chu kỳ là điều rất khó nên dẫn đến nhiều nhà đầu tư vỡ nợ, phá sản. Để có thể đánh giá đất mỹ phước 4 đúng thì Bấm Vào Đây
Cách khắc phục:
- Chọn 1 đơn vị môi giới, người bạn có thể tin tưởng để trao đổi thông tin một cách trung thực nhất và tốt nhất.
- Luôn bán thấp hơn giá thị trường là triết lý trong kinh doanh. Hãy để 1 phần lợi nhuận cho nhà đầu tư đến sau, nhà đầu tư này có thể là sẽ gánh trái đắng thay cho bạn nếu họ không thông minh và nhạy cảm hoặc 1 phần lợi nhuận nhỏ ( vì nhà đầu tư này bán giá sát đỉnh)
Lỡ mua đất với giá ảo
Trường hợp mua đất với giá cao hơn thị trường rất thường xuyên xảy ra khi giao dịch với công ty, đơn vị môi giới không có tâm. Mà họ chỉ chăm chăm vào lợi nhuận mình có thể kiếm được. Và khách đã qua trao niền tin sẽ kiếm được lời, kiếm được tiền.
Ví dụ:
- Lô đất thị trường có giá 1.2 Tỷ của các chủ đất đang bán, nhưng khách không biết đã mua của công ty, đơn vị môi giới không có tâm với giá 1.4 Tỷ. Cao hơn thị trường có thể tìm được là 200tr.
- Sau khi mua xong 1.4 tỷ và dự định bán ra 1.450tr hoặc 1.5 Tỷ để kiếm lời. Đây chính là sự nhận định, đánh giá đất mỹ phước 4 không chính xác dẫn đến hệ lụy nguy hiểm cho các nhà đầu tư mạo hiểm.
Hậu quả: 1 là chủ này phải bán lỗ hơn 200tr để thoái vốn, hoặc là để đó 5 năm đến 10 năm sau. Sau khi giá đất thị trường tăng lên hơn 1.4 tỷ thì chủ đất này mới thoát được. Hãy tìm hiểu kỹ cách Định Giá Tại Đây
Bán đất với giá trước tương lai
Rất nhiều chủ đất chưa thật sự là đã muốn bán miếng đất do mình đầu tư. Nhưng vẫn luôn hi vọng và theo dõi nếu giá đạt đỉnh điểm cao nhất thì có thể bán và tìm miếng khác. Nên đã chào bán với giá tương lai.
Ví dụ:
- Lô đất thị trường đang chào bán là : 1.2ty/ nền 150m2 thì chủ đất này muốn bán 1.5 tỷ. Và cứ chào bán đến khi nào được 1.5 tỷ thì mới bán.
- Nhưng đến khi giá thị trường đạt 1.5 Tỷ lúc đó bán được thì chủ đất lại đổi ý khi nào đạt 1,8 Tỷ thì mới bán và cứ làm vậy đến 2 tỷ.
- Đây là cách đầu tư đất không thông minh và không phải là nhà đầu tư thật thụ.
Lời khuyên: Chủ đất không nên dùng cách này để đo lường thị trường mà hãy tìm cho mình 1 đồng minh, 1 cánh tay cung cấp thông tin cho mình. A/c có thể đăng ký theo dõi thông tin giá đất, vị trí đất của mình để ra quyết định.
